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老行庫看好今年底到明年的房市可望「溫和復甦」,但不會有太明顯回溫,復甦的動能主要是美國升息預期導致購屋者提前小額借款彰化縣鹿港鎮消費,近期的房市數據稍微火熱,國內建材裝潢相關零件出口業者接單良好。
另外,若以青年安心成家購屋優惠貸款來看,更有誘因,目前前2年利率為1.44%,第3年起為1.74%。以相關貸款額度100萬元、房貸期限30年、無寬限期來試算,前2年每月還款金額為3,422元。第3年起,每月還款金額為3,558元。
民營金控研究部分析,預估今年第4季房市仍然將會面臨價跌量縮的格局,看好的還是建案銷售高雄市旗山區身分證借錢率佳,營收獲利能見度高的個股。
老行庫主管說,現在利率偏低,以2015年9月以來的央行連續4度降息後,房貸利率平均基隆市七堵區身分證借錢來到1.8%,若有千萬元房貸,每年約可省3萬元,隨著房價、利率雙降,中古屋的租、買的每月資金成本差異,從近萬元縮小到1,500元,將提升民眾購屋意願,同時也提醒民眾,可利用此時檢視自己的房貸條件。
工商時報【孫彬訓╱台北報導】
另外,營建業者受惠國內央行南投支票貸款 利率下調、台灣資金環境面偏向寬鬆,房屋宜蘭機車貸款人條件 移轉戶數逐步回溫,有利建商加速餘屋銷售。
老行庫主管說,住展風向球10月數據,總分上升來到32.2分,較9月上升0.1分,對應燈號連續2個月維持黃藍燈,市場上來客組數相較9月上升,成交組數亦較9月提升,符合內部預期。與去年同期相比,來客組數年增率為13%,顯示房市確實有復甦跡象,但動能溫和。
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